EL NOVICIADO: +569 2849 7476
OPORTUNIDAD INMOBILIARIA
Espectacular terreno industrial, plano y de forma regular, con una extensión de 27.89 hectáreas (278.900 m²), ubicado en el estratégico sector de El Noviciado, comuna de Pudahuel. Su excelente ubicación cercana al Aeropuerto Internacional y a los principales Centros Logísticos de la región; junto a ENEA y a tan sólo 20 minutos del centro de Santiago, lo posiciona en un entorno privilegiado. Una oportunidad única para el desarrollo industrial, productivo, logístico y/o comercial, gracias a su conectividad y condiciones excepcionales.
Está subdividido en dos Lotes:
Lote A) 12 hectáreas
Lote B) 15,89 hectáreas
Estos Lotes se venden o arriendan juntos o por separados !!
VALOR BASE DE VENTA : 2.7 UF /m2
VALOR ARRIENDO LOTE A : 1.950 UF /mes
VALOR ARRIENDO LOTE B : 2.400 UF /mes
VALOR ARRIENDO TERRENO COMPLETO : 3.800 UF /mes
Para acceder a Información Técnica y Legal Especializada
- Este Terreno NO corresponde a la Zona ISAM 1, que restringe y limita la gestión de distintos proyectos empresariales, sino, a una clasificación preferente y extensiva de usos de suelo: Productivos / Logísticos / Industriales / Tecnológicos / Educacionales / Comerciales / Recreacionales / Deportivos / Turísticos / Servicios.
Características técnicas y funcionales
Potencial de Constructibilidad: 140 -150 mil mts2 ( sobre el 50% de la superficie base del terreno ), más superficies y zonas libres para estacionamientos – patios de maniobra – calles interiores – espacios verdes y de esparcimiento y recreación – sectores abiertos de logística y operación de vehículos; y de almacenamiento temporal de containers, equipamiento, vehículos y maquinarias. En suma, el terreno tiene un potencial consolidado de constructibilidad real, en torno al 70% de su superficie física base.
Agua: El terreno dispone de agua potable y pozos profundos para la extracción de aguas subterráneas ). Derechos consuntivos de Agua por 21 lts / seg. ( gran caudal disponible ).
Energía: Disponibilidad de Electricidad Trifásica.
Pertenencias mineras inscritas en favor del comprador.
Autorizaciones, Permisos y Factibilidades (ministeriales y municipales), para desarrollar y gestionar:
- Parques Industriales / Comerciales para actividades de Bodegaje, Almacenamiento y Distribución Mayorista.
- Centros integrales de e-Commerce, Logística y Transporte (delivery).
- Centros de Ferias / Convenciones / Exposiciones / Eventos y Espectáculos: Arena multipropósito.
- Parques Tecnológicos de Innovación, Investigación y Desarrollo.
- Campus Universitarios y/o de Educación Superior
- Centros de Acopio , Logística y Comercialización de Vehículos de Transporte ( terrestres / aéreos / marítimos ) y Maquinaria liviana y pesada.
- Complejos con infraestructura e instalaciones Deportivas / Recreacionales / Sociales / Educacionales / Culturales / de Salud y Bienestar; entre otras.
- Centros de Culto y reflexión espiritual.
- Proyectos Agro – Industriales y Productivos.
- Plantas de Energías Sustentables.
- Factibilidad técnica para operar un Helipuerto, un Aeródromo y/o un Parque de Drones y Tecnologías aéreo – funcionales.
- Mega Barrios Residenciales con Viviendas de Integración Social (con y sin Subsidios Estatales).
- Mega Data Centers con cercanía a varias subestaciones eléctricas.
- Hubs Tecnológicos
- Puerto Seco con redes viales proyectadas con conexión directa desde los Puertos de la V Región (Valparaíso y San Antonio) y acceso inmediato y fluido con el Aeropuerto Internacional Arturo Merino Benítez .
Emplazamiento
- Está emplazado y tiene sus coordenadas geo referenciales: 33°23’32.5″S 70°52’12.0″W (Google Earth y KMZ), en un entorno central, seguro, tranquilo y protegido.
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Tiene conexión vial expedita con el nuevo acceso sur- poniente del Aeropuerto Internacional ; y se integra con vías concesionadas hacia y desde ambos Puertos de la V Región ( Valparaíso y San Antonio ).
- Tiene expedita accesibilidad y conectividad vial fluida con las Rutas: 68 – 78 – 5 norte / Sur – Nor Oriente – los Andes / Mendoza y disposición de accesos expeditos con varias Comunas periféricas.
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Tiene Locomoción Pública en la puerta ( Red Urbana de Transporte ).
Próximo a futura Estación Aeropuerto del Metro – Línea 7
Plusvalía y Proyección Económica
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El Predio está estratégicamente localizado en una zona de gran expansión social – habitacional – comercial – urbana – vial , muy cercano a dos nuevos desarrollos inmobiliarios ( “PDUC” / Proyectos de Desarrollo Urbano Condicionado ), lo que lo proyecta como un terreno de gran potencial industrial, comercial – residencial y de servicios de bienestar y utilidad, tanto pública como privada .
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Se estima que en esa zona , en los próximos años, se establecerá una población estable y flotante, de más de 200 mil personas, generándose un polo de actividades superior a varias ciudades y comunas de Chile.
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Además, por el tamaño y ubicación de los proyectos en fases de diseño y/o en pleno proceso de implementación, se han planificado desarrollar modernas soluciones viales y de transporte, tales como: un nuevo aro radial, autopistas, carreteras, caminos, conexiones e infraestructura de obras públicas), para poder desplazar desde y hacia la zona, cantidades voluminosas de personas, maquinarias y vehículos.
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Esto será factor de desarrollo y crecimiento económico incremental y de una gran plusvalía inmobiliaria.
Metro Aeropuerto
La implementación de la extensión de la Línea 7 del Metro de Santiago hasta el Aeropuerto Internacional, cambiará de manera radical la valorización de todo el entorno, propiciando un crecimiento que hará explotar la demanda de terrenos en el sector de El Noviciado.
Valorización
La valorización comercial actual del Terreno ( según reciente Tasación técnico – económica preparada por una Empresa reconocida y acreditada de Asesoría Inmobiliaria ), es de 2.7 UF / mt2 .
En este estudio , se proyecta que la valorización del Predio (sólo por plusvalía del suelo y del desarrollo territorial comunal); alcanzará en los próximos dos a tres años, una valorización en torno a los 7 UF/ mt2 . Es decir, en un corto- mediano plazo se duplicará el valor comercial de este Terreno y es muy posible que la zona donde se emplaza , se convierta en el polo de mayor crecimiento y desarrollo de la Región Metropolitana .
Además , de modificarse el plano regional metropolitano y/o el plano comunal, esta zona rural será reclasificada como urbana o de extensión urbana (situación que es muy probable de ocurrir por los proyectos en fase final de estudio y evaluación, que están siendo depurados técnica y normativamente para su próxima licitación y ejecución, tanto por el MOP, como por el SAG- MINAGRI y el MINVU.
Esto implicaría que una vez que estos proyectos viales y de infraestructura pública-privada se liciten, concesionen y pongan en marcha, el incremento del valor del suelo en El Noviciado, probablemente se dispare por sobre las 10 UF / mt2.
Resumen Ejecutivo
Clic en el ícono Documento resumen del Terreno el Noviciado (español)
Executive Summary
Download Summary Document of the Noviciado Land (English)